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四海娱乐代理 房子白菜价!这个东北城市要扎心了?

四海娱乐代理,正和岛综编

这个城市的房价是白菜价。

稍早之前,3月5日,黑龙江鹤岗市公安局发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到,多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠:即价值在10万元以内的汽车,以及建筑面积在50-90平方米,房源位于市区内的住房。

这不是江湖传说,而是鹤岗房价的确如此低。

某房产媒体发现,黑龙江鹤岗的一套房子几万元、每平米仅千元上下。新房方面,鹤岗市在售的5个楼盘,最低销售价格为3200元/平米,最高为4300元/平米。二手房共有126套房源销售,其中总价最低房屋售价为3.8万元,63平米两居室,每平米单价仅603元。在安居客上,鹤岗市出现大量均价不足1000元的二手房,一套房子总价不到10万,买不到北上深的半个卫生间。

房价只有几百元,听起来确实很夸张。

事实上,黑龙江鹤岗均价几百元的房子,一般都是建设标准较低的棚改住房,商品房价格还要高一些。据媒体报道,目前鹤岗市中心的二手商品房价格在2000元/平左右,部分在售商品房约为3000-4000元/平。

即便如此,这里的房价也远远低于全国平均水平,这样的价格也明显不正常。

要知道,2018全国商品房均价高达8736元,这一价格是全国平均房价数据,既包括一二线,也包括三四五线,既有北上广深,也有偏远县城。一线城市早已突破5万的天际,二线城市大多数也超过2万,即便是县城,房价破万的也比比皆是,为何有城市的房价反而回到了五年前甚至十多年前的水平?

房价为何会崩塌?

一周前,发改委在《2019年新型城镇化建设重点任务》中,首次公开提及“收缩型城市”。

发改委表示,收缩型中小城市要瘦身强体,严控增量、盘活存量,引导人口和公共资源向城区集中。

鹤岗,正是收缩型城市的典型代表。

早年煤矿经济相当发达,煤矿资源助推鹤岗从镇升级到县再升级到地级市。

在十多年前,无论是gdp增速,还是居民福利,鹤岗都遥遥领先于大多数西部县城。

但近些年来,鹤岗也遭遇到了资源枯竭、产业结构单一的困扰。

2011年,鹤岗被列为全国第三批25座资源枯竭型城市,自此,鹤岗经济一蹶不振,该市gdp在2017年前的4年中有3年负增长。2012年,鹤岗市gdp达到358.24亿的顶峰之后,就一路下滑,到2017年,鹤岗市gdp收缩为282.9亿元。五年时间,gdp总量减少了21%。因此,鹤岗市最近几年加快新兴产业培育,主要产业之一就是石墨烯,2017年鹤岗市实现地区生产总值289.9亿元,比上年增长7.3%。

鹤岗面积14684平方千米,2017年总人口100.9人。看似还好,但是鹤岗户籍人口已经连续16年负增长,一直流出。2010年人口为109.1万,2017年为100.95万,七年时间人口少了9.85万,少了接近1/10的人口。在这100万人口中,60岁以上的老龄人口占比高达22.4%,属于深度老龄化城市。这还只是统计数据,如果看更加真实的小学生在校人数,鹤岗从2012年的42035人,减少到2017年的26285人。5年时间,小学生人数减少了37%,这说明实际人口流失只会更加夸张。

有限的人口数量确实难以支撑房价市场。2017年末,鹤岗城镇人口83.3万人,城镇化率高达82.6%,这一个比例已经超出发达国家水平了,县城人口所剩非常少,想要农村人进城买房的空间不太大了,加之鹤岗人口外流,所以房价还能有什么空间呢?

2017年,鹤岗城镇常住居民人均可支配收入21370元,而全国数据是36396元,鹤岗人均收入仅为全国平均水平的59.7%。经济衰退,产业收缩,人口减少,老龄化人口增多,加上收入低迷,房价自然难以得到维持。

资源枯竭型城市房价的崩塌,再一次说明了简单不过的道理:没有了人,什么价格都维持不了。强大如美国底特律,曾经令人心目神往的汽车之城,在经济危机和汽车产业危机之下,同样不得不面临人口外流和房价崩塌的结局,何况一些小的资源型城市?

更让人担忧的是,城市收缩,不局限于资源型枯竭城市,一些并非以资源为主导的城市同样在面临收缩。比如东北的一些重工业城市、西部的一些偏远小城市,都属此类。 当经济衰退与人口外流叠加而至,连既有的城市基础设施都无法维持,更不用说房地产这种过度依靠人口和资金的产业。

所以,发改委明确要求收缩型城市“缩身强体”,是再明显不过的信号。城市不一定永葆青春,城市规划也不可能永远扩张,房价不一定永远都会涨,要接受城市收缩的现实。 未来,在收缩型城市,人口流失,土地指标和财政补贴必然要随之减少,收缩城市想要再玩大建新区和土地财政的游戏,恐怕行不通了。

作者:高小震

来源:正和岛

参考:有见财经《300元/平米,没有人,房子什么都不是》

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2020-01-11 17:52:04

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