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注册送300元可提 上半年卖4000亿,碧桂园加速布局消费金融,与幸福、中原消金合作 教育

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注册送300元可提 上半年卖4000亿,碧桂园加速布局消费金融,与幸福、中原消金合作

注册送300元可提,日前,亿翰智库发布2018年上半年房企销售业绩排行榜。榜单显示,今年上半年碧桂园以4124.8亿元夺得榜单第一名,超第二名恒大1000多亿。

在房地产销售业绩高歌猛进的同时,新流财经发现碧桂园也已开始布局消费金融。

据了解,目前碧桂园的消费金融业务主要有面向碧桂园员工的员工贷款、面向业主的业主贷、非业主可申请的长租公寓、以及刚上线的家装分期。

家装分期上线,与幸福消费金融、中原消费金融合作

2016年6月,碧桂园旗下社区金融平台“碧有信”上线运营,这意味着碧桂园开始进军互联网金融领域。

目前“碧有信”app内主要有有定期、网贷、保险、转让专区四个栏目。不过,定期和转让专区无产品。保险一栏主要为天安、平安、泰康等多家险企的健康、意外、财产、旅行等保险产品导流。网贷一栏有碧桂园自有p2p平台“碧有贷”的多款产品,但均已抢光。

据了解“碧有贷”的运营主体是华惠金服信息科技(北京)有限公司。2017年6月,碧有贷与浙商银行签署资金存管。截至2018年7月16日,碧有贷平台累计借贷77.74亿元,累计交易3631笔,借贷余额为7.02亿元。

据悉,此前“碧有信”app内还有“我要借款”一栏,主要为借贷产品导流,但目前此栏目已经下线。

2017年,碧桂园开始涉足消费金融。据媒体报道,2017年下半年,碧桂园联合凤凰金服推出了员工贷产品。只要是碧桂园集团正式员工(包括碧桂园控股的所有子公司部门),便可申请最高50万的贷款,贷款期限1年至5年。

2017年12月,碧桂园发布长租公寓品牌——“big+碧家国际社区”,正式进入租房分期市场。碧桂园官方宣布未来三年要提供100万套租赁房源。

据悉,碧桂园在长租领域主要是银企合作模式,相继与中信银行、中国建设银行等签署长租公寓融资战略协议,并陆续接受放款。

今年2月,“碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”获得深圳证券交易所审议通过,由碧桂园联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施,产品规模100亿元,采取储架、分期发行机制运作。

截至今年5月,碧桂园的长租公寓已经在上海、深圳、广州三个一线城市,以及武汉、厦门等热点二线城市落地后,并进驻了东莞。

值得一提的是,近日,碧桂园旗下另一消费金融服务平台“碧多多”正式上线,这似乎标志着碧桂园将全力杀入消费金融市场。

碧多多官网显示,目前主要提供3种消费金融服务。1、是针对碧桂园业主的业主贷,按日计息、随借随还、最长可借36期,日利率最低0.02%;2、是针对白领用户的长租分期,押一付一,按月付租,线上操作,免面签;3、是针对有装修需求的人群提供的家装分期,0利息,0抵押,纯信用贷款。

碧多多客服告诉新流财经,目前其家装分期业务可在碧桂园旗下装修平台上海橙家门店内进行申请,不是碧桂园的业主也可以申请。

碧多多官方微信显示,此家装分期服务目前上线了上海和广东门店,申请此分期的用户需为22-55周岁,有装修需求的人。此产品可能涉及服务费的一次性收取。

有从业者认为,碧桂园目前家装分期虽然布局较小,仅支持在其线下装修门店申请,实际上一方面是为其家装门店导流,一方面也很好的控制了风险。“家装分期最担心的就是商户和用户联合骗贷,既然碧桂园的家装分期只能在其门店申请,就能确定用户真的是有装修需求,所以很好的控制了风险。”

碧多多官网显示目前其合作伙伴有光大银行、中原消费金融、幸福消费金融。一位中原消费金融工作人员告诉新流财经,“中原消费金融不做纯资金方,如果合作会自己把控审批。”

300万业主,暂无放贷牌照

与同为房地产巨头的万达、恒大边做金融边拿牌照不同,新流财经发现,碧桂园至今并无拿下任何放贷牌照。

业内人士分析,虽然碧桂园没有拿相关的小贷、消金牌照,但若要开展消费金融业务也不会很难。“他们可以联合银行以及持牌消费金融公司来做。”

碧桂园并不缺用户。据碧桂园2017年年度报告显示,碧桂园拥有10万名员工,在全球超800城镇,开发超1900项目,同时服务业主超300万。截至2017年12月31日,在中国大陆,碧桂园物业管理覆盖了28个省,超过240个城市,100万户业主。

除了庞大的业主群体,碧桂园还掌握了一手的用户购房信息,购房信息可以直接反应用户消费能力,能够承担的房屋价格,名下房屋数量和价值,贷款和还贷情况等。这些信息均能作为判断其还款的重要依据,进而纳入风控环节。

此外,碧桂园业务的客户群体,与消费金融目标客群吻合。相关资料显示,在我国消费金融公司主要面向有稳定收入的中低端个人客户。而碧桂园的客户主要位于二线及以下城市,据年报显示,碧桂园2017年在广东省以外地区的合同销售占集团总体的70%,合同销售按城市类型划分,位于三四线城市的合同销售约占总体销售的50%,位于二线城市销售约占33%,其余占约17%。

多数从业者认为,在消费金融优质流量稀缺的大环境下,像碧桂园这类拥有优质用户,有房源,且前期已经布局社区金融的房地产企业,若要发力消费金融,或在市场形成一股新的力量。




2020-01-11 14:36:26

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